國圖館透天  南區買屋 / 南區買房 - 南區別墅大樓　國圖館低總價孝親房透天　要搶要快

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 73

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1320 萬
參考單價：54.86 萬/坪
地址：台中市南區忠明南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：24.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.06 坪
土地面積：21.18 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：門前停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：信義國小、四育國中、中興大學
鄰近公園：健康公園
生活機能：工學市場
附近交通：中投公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1320 萬即可買到 4 房 2 廳的透天格局，單價約 54.86 萬，低於該區域新案。 2. 格局實用作息便利：4 房配置寬裕，一樓特別規劃孝親房，極適合多代同堂或照顧長輩需求。 3. 居住環境已優化：屋外牆面已拉皮，內裝經過整理，減少買家初期翻修成本與時間。 4. 地點與機能：位於南區忠明南路核心，鄰近國圖分館、中興大學及工學市場，生活與交通便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物屋齡達 49 年，可能涉及結構老化或設備損耗問題，需仔細驗屋。 2. 土地利用率：土地 21 坪，建坪 24 坪，建蔽率與容積率偏高，居住密度感可能較強。 3. 停車資訊不明：車位標註為「其它」且未明確是否為專屬車位，停車便利性需現場確認。 4. 貸款限制：老屋向來易受銀行鑑價與貸款成數限制，買家需預留更多自備款或規劃資金。
機會 (Opportunities)	1. 地段增值潛力：忠明南路為台中市重要交通動脈，周邊有國圖館與大學資源，長期看好。 2. 重劃與改建機會：低總價老宅在成熟區有機會吸引投資客或進行未來改建規劃。 3. 租金需求穩定：鄰近學校與學區（信義國小、四育國中），若作為投資出租，租屋市場需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：高屋齡房屋在銀行承貸條件上較嚴格，若貸款成數不足，可能影響購屋計畫。 2. 隱匿瑕疵：雖然屋主表示內裝整理過，但老屋常見管線老化、滲水或白蟻等隱患，驗屋成本需考量。 3. 市場流動性：同區域同類型物件若售價偏低，有時反映該地段或建物本質有特定因素限制流通性。